Проектная и рабочая документация (АР, АИ) и BIM

Разработка разделов АР «Архитектурные решения» и АИ «Архитектурные интерьеры». Создание трехмерных информационных моделей.

Этап 1. Проектная документация раздела "Архитектурные решения" (АР) и координация разработки проектной документации между исполнителями смежных разделов для последующего согласования в экспертизе. Выполняется на основе "Архитектурной концепции" и согласованного с местными администрациями "Архитектурно-градостроительного решения" Cостав согласно ППРФ № 87 от 16.02.2008г.:

• Текстовая часть: пояснительная записка с описью объемных приемов, фасадов, решения по материалам и отделке интерьера и т.п.
• Отображения фасадов с указанием материалов и цветовыми решениями.
• Поэтажные планы всех неповторяющихся этажей с экспликациями.
• Иные графические материалы предусмотренные в задании на проектирование.
• В случае бюджетного финансирования и прохождения заказчиком государственной экспертизы, выполняются все необходимые для составления смет - ведомости отделки и объемов работ, включая показатели по внутренней отделке см.раздел "Архитектурные интерьеры".

Этап 2.1. Рабочая документация раздела "Архитектурные решения" (АР) выполняется после проектной и после прохождения экспертизы, выдается непосредственно на строительную площадку для производства работ. Содержит все необходимые данные для строительства объекта. Состав на примере выполненного проекта:

• Общие данные по разделу: ведомость рабочих чертежей основного комплекта, ведомости ссылочных документов, основные строительные показатели, общие указания и описание принятых решений, типы наружных и внутренних стен.
• Планы всех неповторяющихся этажей и кровли: маркировочные, кладочные, осевые, потолков.
• Экспликации: типы кровли, полы, фасады, потолки.
• Фасады с указанием материалов и цветовыми решениями.
• Разрезы по зданию и отдельным его частям.
• Ведомости отделки помещений: полы, стены, потолки.
• Ведомости: заполнения оконных, витражных и дверных проемов, а также отверстий.
• Спецификации элементов: фасадный декор, подоконники, перемычки, сантех.перегородки, ограждения, козырьки, поручни, окрытие кровли, зонтики шахт, грязезащитные решетки и п.р.
• Узлы к стыкам перекрытий, стен и потолков, водосточных воронок, крепления фасадов и п.р.
• Детали и фрагменты: лестницы, пандусы, крыльца, приямки, декоративные элементы.

Этап 2.2. Рабочий проект интерьера, раздел "Архитектурные интерьеры" (АИ) Выполняется на основе ранее согласованной заказчиком дизайн-концепции интерьера, а также на основе согласованной стадии проектной документации (в случае нового строительства). В случае бюджетного финансирования и прохождения государственной экспертизы, все ведомости отделки и объемов работ данного раздела - должны быть отображены в "Проектной документации" раздела "Архитектурные решения" (АР), которая проходит экспертизу со сметами, соответственно в этом случае данный этап выполняется единовременно с проектной документацией.
Ориентировочный состав:

• Обмерочный чертеж исходного помещения.
• Планы: демонтажа и монтажа перегородок.
• Маркировочный план с расстановкой мебели и оборудования.
• Планы: полов, отделки стен, потолков, светильников, розеток и выключателей.
• Развертки помещений с отображением отделки, навесного оборудования и светильников, розеток и выключателей, встраиваемой мебели и декоративных элементов с привязками.
• Схемы расположения и привязки: потолочных карнизов для штор, кондиционеров и вентиляции встроенной в потолочное пространство, сантехнического оборудования.
• Узлы и детали к стыкам полов, стен и потолков.
• Чертежи мебели для индивидуального изготовления.
• Ведомость отделки помещений: полы, стены, потолки.