Предпроектный анализ и разработка мастер-планов

Ранний этап проектирования, позволяющий раскрыть полный потенциал территории. Стадия служит стратегической основой для разработки Проекта планировки территории (ППТ) крупных участков перед переходом к архитектурному проектированию отдельных кварталов.

Принципиальный состав:

• Анализ ограничений: выявление градостроительных, правовых и нормативных обременений, историческая справка.
• Мировой опыт: исследование международных практик и поиск релевантных решений (бенчмаркинг).
• Функциональное зонирование территории: определение наиболее эффективных сценариев использования территории.
• Схемы планировки и "градостроительной сетки" в вариативном исполнении.
• Транспортно-пешеходные связи: отображение оптимальных автомобильных и автобусных маршрутов, указание парковочных площадок, схемы доступа и движения спецтехники по территории.
• Расчет ТЭП: разработка предельных и оптимальных технико-экономических показателей.
• Объемно-пространственное моделирование: 3D-массинги для определения силуэта, плотности и высотности застройки.
• Визуализация и макетирование: архитектурная подача и создание физического макета территории.
• ГПЗУ: подготовка обосновывающих материалов для формирования или корректировки градостроительного плана участка. (при необходимости).