Авторский коллектив
Архитекторы: Александр Мельниченко, Антон Коротков, Екатерина Закаблутская, Екатерина Каретина.
Стадия: Конкурсная концепция
Организатор: Союз архитекторов Москвы. При поддержке: Правительства Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы
Адрес: Москва, квартал 20-21 Черёмушки, 2018 год

Описание
В концепции «Genius Loсi», мы сочли своим долгом предложить деликатный вариант реновации квартала. Считаем, что градостроительная схема квартала была спроектирована достаточно удачно и поэтому предлагаем максимально ее использовать, сохраняя существующие функциональные зоны, а также существующие пятна зданий жилой застройки. Достичь требуемого количества технико-экономических показателей и при этом не разрушить сложившуюся инфраструктуру, возможно путем тактичного уплотнения уже сложившихся условных контуров жилых кварталов и превращения их в компактные и самодостаточные урбан-блоки.
При необходимости, данная концепция позволит сохранить здания, чей ресурс еще не исчерпан и достичь архитектурной выразительности таких зданий путем реновации фасада, не затрагивая несущего каркаса.

Для достижения поставленной задачи, мы сформировали ряд следующих необходимых принципов отраженных нами в схемах:

Схема функционального зонирования
● Полное сохранение существующих функциональных зон квартала (жилые зоны, общественные, зоны рекреаций и др.);
● Максимально возможное сохранение существующих пятен жилых зданий;
● Создание центров притяжения внутри квартала;

Транспортно-пешеходная схема
● Организация удобных пешеходных входов в квартал с каждой из продольных сторон;
● Создание закольцованной внутриквартальной пешеходной улицы, связывающей между собой общественные пространства и здания;
● Обеспечение минимизации пересечения пешеходных направлений с проездами автомобильного транспорта;
● Рассредоточенные по периметру въезды/выезды в квартал автомобильного транспорта;
● Создание полузаглубленных подземных паркингов для индивидуального хранения транспорта;
● Организация достаточного количества наземных гостевых парковок;

Схема озеленения
● Создание зеленых коридоров вдоль пешеходных внутриквартальных улиц;
● Сохранение зеленых оазисов в местах общественных пространств;
● Озеленение кровель стилобатных частей зданий;

Схема этажности
● Создание выразительного силуэта путем вкрапления высотных  (доминантных) акцентов в структуре урбан-блока;
● Понижение этажности внутрь квартала в направлении зеленых коридоров и зеленых оазисов в которых расположены объекты социальной инфраструктуры квартала;
● Создание зданий-доминант в местах основных визуальных акцентов;
● Создание ритма переменной этажности вдоль основных пешеходных и транспортных направлений;

Такой подход к реновации позволит: минимизировать потери по перекладке инженерных сетей, не потребует единовременного сноса большей части зданий, позволит проводить реновацию квартала поэтапно, оставаясь в рамках сложившихся модулей, ну и конечно же, позволит кварталу сохранить дух места – свой Genius Loсi.
Считаем, что деликатный подход к реновации с сохранением основных, сложившихся принципов квартальной застройки 50-60-х годов, это достойная альтернатива радикальному вмешательству в годами формировавшуюся ткань города, а также уважение к труду коллег-архитекторов создававших образ квартала в прошлом.

Технико-экономические показатели (включительно)
Площадь участка - 59 гектаров
Плотность застройки - 22,88 тыс. кв. м/га
Суммарная поэтажная площадь (СПП) - 1 350 000 кв. м. (прирост = 810 000 кв. м.) включая:
Жилая площадь - 1 170 000 кв. м. (прирост 760 000 кв. м.)
Нежилая площадь общественного назначения - 180 000 кв. м. (прирост 60 000 кв. м.)
Население - 39 тыс. человек.

Доля домов различной высоты в пределах зоны реконструкции:
• 1-5 этажей: 15%
• 5-7 этажей: 50%
• 8-15 этажей: 20%
• 16-25 этажей: 15%

Охраняемые и проектируемые парковочные места в гаражах и на парковках - 5 170 парковочных мест
Парковочные места на открытых парковках: 1 250 автомобилей
Парковочные места на наземных парковках: 1 960 автомобилей
Парковочные места на подземных парковках: 1 960 парковочных мест
Общая площадь наземной части: 70 тыс. кв. м/га
Общая площадь подземной части: 70 тыс. кв. м/га
Количество наземных уровней: 1 этаж