Авторский коллектив:
Главный архитектор, руководитель группы: Александр Мельниченко.
Архитектор: Всеволод Гусев, Екатерина Каретина.
Этап: Конкурсная концепция
Организатор: Общественная организация «Воронежская региональная организация Союза архитекторов России»
Заказчик: ООО «Специальный застройщик «Выбор»»
Оператор конкурса: Бюро деловых мероприятий
Адрес: Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 88, Россия

Описание:
Концепция проекта:
В основе лежит идея использования истории участка, его индустриального духа, характерных композиционных приемов и отделочных материалов.
Поскольку, уже, не в наших силах переосмыслить исторические корпуса хлебозавода под перепрофилирование зданий и джентрификацию территории, а восстанавливать снесенные корпуса в старой архитектуре, но в новых материалах – не соответствует элементарной Архитектурной этике и уважению к прошлому и авторам снесенных объектов.
Мы сочли, что обязаны предложить архитектурные решения, которые будут лучше предыдущих, которые бы улучшили своим присутствием современную архитектуру Воронежа, подняли планку качества строительства и комфорта проживания, содержали следующие принципы:
Хорошие пропорции, Качественные отделочные материалы, Сочетание с архитектурой Воронежа, Не уступать в деталировки фасадов историческим зданиям, Открытость для горожан и для маломобильных групп, Комфортные планировочные решения, видовые квартиры, просторные террасы.
Больше всего из потерянного наследия нам было жалко дымовую трубу, поэтому мы решили каким-либо образом, обязательно отразить ее в проекте, либо восстановить полностью, либо сделать стилизованную конструкцию в виде арт-объекта.
Архитектурные решения:
Градостроительно жилой комплекс представляет собой дом П-образного типа в плане с полуоткрытыми дворами, данное решение позволяет сформировать фасадную застройку вдоль улиц Красноармейская и Фридриха Энгельса и в тоже время не закрывать полностью дворы – пустив в них юго-западное солнце необходимое для инсоляции квартир и дворовых площадок.
Вдоль Красноармейской улицы секции жилого дома располагаются Каскадом с переменной этажностью 5-7-9-7 этажей. Данное решение архитектурно перекликается с историческим зданием хлебозавода, также имеющим переменную этажность и четкий ритм, это позволяет создать благоприятные инсоляционные условия дворам и соседним зданиям, набрать необходимые площади квартир. Здания вдоль Красноармейской улицы помимо каскадов и террас имеют уступы в плане, за счет того, что весь комплекс сеткой осей – параллелен улице Фридриха Энегельса – образуя вдоль нее единый продольный фасад, то на Красноармейскую улицу секции дома приходят уступами двигаясь вдоль границы участка. Это дает очень удобную ортогональную сетку колонн в подземном паркинге, повышает видовые характеристики квартир и особенно повышают архитектурную привлекательность с помощью геометрического разнообразия архитектурных форм, дарящих зрителю светотени и деталировку фасадов.
По периметру проектируемый квартал устроен по единому принципу: угловые секции, выходящие на перекрестки улиц, имеют пониженную этажность 5-7 этажей, в то время как к центральной части квартала и во внутридворовых секциях, этажность вырастает каскадно до 7-9 этажей. Данное решение имеет гораздо большую художественную выразительность, нежели однообразная застройка единой высоты. Помимо этого, переменная этажность позволяет удачно инсолировать, как квартиры комплекса, так и не затенять рядом расположенные дома, что продемонстрировано на инсоляционной схеме в альбоме презентации.
Применяемые материалы и оборудование:
Для идентичности индустриальному духу территории, в проекте применен облицовочный кирпич 3-х различных оттенков и фактур, теплые кирпичные цвета хорошо подходят и для атмосферы жилого дома и для лофтовых кафе и магазинов располагающихся в первых этажах дома по всему периметру.
Кирпич позволяет создавать на фасадах различные орнаменты – повышая качество и детализированность архитектуры, что за частую игнорируется современными архитекторами.
Подземный паркинг оснащен механизированными машиноместами в 2 уровня, что позволяет обойтись одним подземным этажом паркинга, набрав необходимые по расчету места.
Все секции оснащены лифтом, располагающимся посередине открытой лестничной клетки, имеющей много света и простора, но в тоже время данная компановка лифтового холла очень эффективна и имеет высокий коэффициент полезной площади квартир, это одновременно элегантное и прагматичное решение.